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Immobilier logistique : 2022 en demi-teinte ?

, par Stratégies Logistique

ImmoStat, groupement d’intérêt économique réunissant les quatre principaux conseils en immo­bilier d’entreprise (BNP Paribas Real Estate, CBRE, JLL et Cushman & Wakefield) a publié les chiffres du dernier trimestre 2022.

« Pour l’année 2022, la demande placée en entrepôts de plus de 5.000 m² en Ile-de-France (incluant l’Oise) s’élève à 1.096.500 m², en baisse de 10 % par rapport à l’année 2021 », souligne Immostat. Pour la France entière, la demande placée en entrepôts de plus de 10 000 m² en 2022 cumule 3.331.000 m², à raison de 2.413.700 m² en régions et 917.300 m² en Ile-de-France pour les transactions de cette taille. « Par rapport à l’année 2021, ce résultat à l’échelle nationale représente une baisse de 12 % », conclut le groupement d’intérêt économique.

« L’activité des utilisateurs a connu au second semestre sa plus faible performance depuis 2015, avec moins d’1,9 million de m² placés, dont 900.000 m² au 4ème trimestre 2022 », commente Pierre-Louis Dumont, directeur exécutif agence I&L France. « Les grands logisticiens et les acteurs de la grande distribution alimentaire ont poursuivi leurs prises de positions dans l’hexagone tout au long de l’année, demeurant le principal soutien du marché. Les spécialistes du e-commerce accusent quant à eux un net repli en 2022, reflet d’une surcapacité logistique conjoncturelle. »

Pénurie de foncier

Toujours d’après CBRE, à l’exception des Hauts-de-France, le recul de l’offre disponible se généralise et continue de brider l’activité sur les marchés profonds de la dorsale, comme en Ile-de-France et en Rhône-Alpes. Si le réapprovisionnement du marché en offre neuve reste essentiel, la politique de sobriété foncière et la conjoncture macroéconomique limitent le potentiel de développement.

« Les pénuries de foncier logistique et de main-d’œuvre devraient contribuer à déplacer la demande des marchés prime vers des emplacements secondaires stratégiques qui pourraient, à terme, devenir des zones de premier plan », prévoit Pierre-Louis Dumont.

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