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La bonne année 2011

, par Gilles Solard

Selon BNP Paribas Real Estate, 2,2 millions de m2 d’entrepôts ont été transactés en France en 2011, soit 33% de plus qu’en 2010.

« Après un début d’année morose, le marché n’a cessé de progresser de trimestre en trimestre pour atteindre le chiffre record de 855 000 m2 au 4ème trimestre. L’aggravation de la crise des dettes souveraines à partir d’août n’a donc pas pour l’instant impacté le marché logistique français », explique René Jeannenot, responsable du pôle logistique de BNP Paribas. Les prestataires logistiques qui avaient déserté le marché à partir de 2009 sont revenus. Et la grande distribution est un acteur dynamique qui a réalisé prés de la moitié des transactions en 2011. Parmi les offres à plus de 40 000 m2, on compte ainsi Conforama sur 67000 m2 à Saint Georges d’Espéranche, Boulanger sur 50000 m2 dans le Maine et Loire et Norbert Dentressangle sur 50000 m2 au Coudray Montceaux.
L’ile de France regroupe la moitié des transactions avec 1,1 million de mètre carré dont 356 000 m2 de comptes propres et clés en mains. La hausse des transactions a profité essentiellement aux secteurs Est et Sud de l’Ile de France ainsi qu’à la troisième couronne, ce qui confirme le desserrement géographique de la logistique dans cette région, note le communiqué. Au delà, les marchés de Lyon, de Lille et de Marseille ont connu une hausse de leurs commercialisations après une année 2010 en retrait. Des hausses qui s’expliquent par le retour des grandes transactions comme celles de Geodis à Port Saint Louis du Rhône, Logistique Grimonprez à Lesquin ou Carrefour dans la Plaine de l’Ain. Les loyers s’établissent à 44-53 €/m2 en région parisienne, 40-43 € à Lille et 40-42 € à Lyon et Marseille.

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