L’immobilier logistique a encore reculé de 8% par rapport à 2008 mais les premiers signes d’embellie apparaissent, note un rapport de BNP Paribas Real Estate.
Après un second trimestre apathique, le troisième trimestre présente quelques signes d’embellie avec 20 transactions recensées pour 350 000 m2. « Les utilisateurs ont renoué avec les transactions locatives de taille moyenne (10 000-20 000 m2) et grande (20 000-40 000 m2) alors qu’ils avaient limité leurs nouvelles prises à bail à des surfaces majoritairement inférieures à 10 000 m2 ces derniers mois ».
A ce titre, la région parisienne se porte bien puisqu’elle a déjà dépassé le volume réalisé l’année dernière. Entre autres, Hoding Trophy a pris 11 000 m2 à Carrières-sur-Seine, à l’Ouest. Au Sud, en difficulté depuis plusieurs trimestres, Kuehne+Nagel a loué 37 000 m2 d’entrepôts de classe A neuf.
Dans les autres régions, la situation est plus contrastée. A Lyon, Six transactions seulement ont été identifiées pour 100 000 m2 dont 50 000 m2 pour Transalliance. A Lille le nombre de transactions est en hausse au troisième trimestre avec Heppner à Houplines (11 000 m2) et Bigben Interactive qui a enfin signé un 18 000 m2 en compte propre à Lauwin Planque. En dehors de la dorsale, il y a eu plusieurs transactions significatives dont Veralec à Bordeaux (2 000 m2) ou Interparfum à Rouen (37 000 m2)
Du côté de l’offre, les loyers continuent de subir une pression à la baisse. Celle-ci s’est stabilisée à un niveau élevé, de l’ordre de 4 millions de m2. L’offre de classe A neuve passe sous la barre des 800 000 m2 alors que l’offre de classe A de seconde main est en croissance dans la région parisienne et à Lyon.
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