- Parc d’activités Segro Park d’Elancourt (78)
- ING2K
Le géant américain de l’immobilier logistique a fait une offre d’achat d’un montant de 14,3 mds £ (16,7 Mds€) que son concurrent britannique a accepté le 4 août.
Après avoir essuyé trois refus, Prologis a finalement trouvé le bon prix pour convaincre Segro de lui céder son portefeuille d’immobilier logistique européen. L’Américain rachète les actions du Britannique avec une prime d’environ 40 % par rapport à leur cours de clôture au 23 juin plus une offre en cash allant jusqu’à 3,5 milliards de livres, ce qui valorise Segro à environ 14,3 Mds£ (16,7 Mds€). L’opération devrait être finalisée au premier semestre de 2027.
+50% de surfaces logistiques
A la tête d’un portefeuille immobilier mondial de 120,7 millions de m² au 31 décembre 2025, soit 5882 bâtiments détenus en propre ou en co-investissement, Prologis va accroître de près de 50 % sa présence en Europe. Prologis affiche en effet environ 23,6 Mm² dans 12 pays du Vieux Continent contre 10,9 Mm² de surface locative totale pour Segro, dans 8 pays. Le Royaume-Uni pèse 62 % en valeur du portefeuille de ce dernier.
Complémentarités
Outre leur localisation exclusivement européenne, les actifs de Segro se caractérisent par une dominante urbaine à 65%, dont 8 % de datacenters, situés pour les deux tiers à proximité de grandes agglomérations, par exemple Paris, Lyon et Marseille en France. Parmi ses projets urbains emblématiques dans l’Hexagone, l’hôtel logistique urbain Segro Centre Paris Les Gobelins, 75 000 m² au cœur de la capitale ou encore le parc d’activité des Petits Carreaux de 150 000 m² à 12 km de Paris.
Le portefeuille de Prologis présente un profil inverse, avec une dominante d’entrepôts XXL hors grandes agglomérations. Son segment urbain compte néanmoins des projets emblématiques de logistique urbaine en France, dont le HLUConnect Parisde 67 000 m² dans le 17ᵉ arrondissement (démarrage des travaux prévu au deuxième trimestre 2027). En mai 2025, lors de l’avant-dernier Choose France, Prologis avait annoncé investir 6,4 Mds € en France dont un milliard consacré au développement de 750 000 m2 d’entrepôts d’ici 2028, ciblant les marchés de Marseille, Lyon, Paris et Le Havre.
