Argan affiche +8% de croissance de ses revenus locatifs en 2024

Avec 198 M€ de revenus locatifs sur un an, la foncière Argan affiche une croissance de +8 % en 2024. Selon l’entreprise, qui maintient un taux d’occupation de ses entrepôts de 100% pour la deuxième année consécutive, la croissance des loyers « est le fruit de la réussite commerciale confirmée au travers de l’effet année pleine des livraisons de 2023 et de celles de 2024 ainsi que de la révision des loyers (+4,6 %) intervenue au 1er janvier 2024 ». De plus, Argan a réalisé en 2024 180 M€ d’investissements pour 170 000 m2 de nouveaux entrepôts, générant 12 M€ de loyers, soit un rendement de 6,6%.

Sur douze mois, 8 nouveaux sites ont été livrés :

• DSV Road pour un centre de distribution de 4 600 m², à Eslettes (76), en périphérie de Rouen, avec un bail de neuf ans fermes.

• Carrefour pour un site multi-température de logistique urbaine de 4 300 m2, situé à Castries (34) et loué dans le cadre d’un bail de 6 ans fermes. Et un second site d’une superficie de 82 000 m2 à Mondeville (14), sur une ancienne friche industrielle de PSA, loué par l’enseigne pour 9 ans.

• U Proximité pour un entrepôt tri-température de 31 300 m², localisé à St-Jean-sur-Veyle (01), loué pour une durée ferme de 12 ans.

• Dachser pour un entrepôt de 15 200 m2 à Bolbec (76), en périphérie du Havre.

• 4Murs pour un entrepôt de 9 500 m2, en périphérie de Metz et au voisinage du site loué à Amazon, exploité dans le cadre d’un bail d’une durée de 12 ans, dont 9 fermes.

• Un nouveau client dans le domaine de la santé pour un entrepôt de 18 000 m2, livré en décembre à Chartres (28) et exploité au travers d’un bail de 10 années fermes.

• Geodis au terme des travaux de réhabilitation et d’extension du hub de messagerie (de 13 400 m2) de Bruguières (31), exploité au travers d’un nouveau bail signé pour une durée ferme de 12 ans.

Côté vente, Argan a bouclé le volume de cession prévu sur 2024, pour une enveloppe de 77 M€, incluant 18 M€ issus la vente d’une plateforme logistique de 18 000 m2 à Caen (14), 59 M€, dans le cadre de la cession de son datacenter situé à Wissous (91), au début du quatrième trimestre, pour une surface de 22 000 m2. Au 31 décembre 2024, le patrimoine construit représente 3 710 000 m2, expertisé à 3,91 Md€ hors droits (contre 3,68 Md€ hors droits à fin 2023).